“还有一件更重要的事要告诉你，这件事会让置地的规模再上一个档次。”陈志文正式的说道：“你知道我在美国收购了迪士尼，这次我准备，让迪士尼在香港建一座规模小一点的迪士尼乐园。”

“迪士尼乐园？以香港的经济及外来旅游人数，能够承受这样的大乐园吗？”董有为听完后心中一惊，随后带着惊讶问道。

迪士尼乐园即使再小一点，对于其他乐园来说，也是超级大了，这是迪士尼乐园的特性，他也曾经去过美国的两个和日本的迪士尼乐园，那面积可大了，而这样的项目，投资非常大，可以说耗尽一家超级公司的资金，想要盈利就必须要有大量的客户，目前来看，是必须要放置在本身人口就非常多的国家，以本地的人口数量外加大量外地游客才行得通。

“现在是不行，不过几年后就不一定了，迪士尼乐园建起来的话也需要个三五年，现在开始立项，也要至少一两年后才能开始建，这样差不多等到90年左右，便可以开业了。”陈志文淡笑说道：“按照我的估计，那时候香港的经济会比现在强的多，又因为与内地的关系，必然也会成为国际性的商务或者旅游人士，这样一来，养活一个小型迪士尼乐园，应该不是问题。”

85年的香港经济，的确不太行，人均收入，只能说是发展中经济体中较不错的，跟部份东欧国家差不多。但到了90年代后，当大量内地资金及海外资金进场后，房价暴涨几倍，人均收入也一样涨幅很大，虽然可能比不上房价，但还是成功的将香港的收入，提高到了发达地区的门槛，甚至到了95年左右便到达了欧美差不多的较高水平。

虽说对本地人来说，参考物价与房价，自己的购买力并没有明显太大提高，甚至可能还下降了，但对于外来做生意的，那就是实打实的获利更多了。

比如说迪士尼乐园的门票，在85年估计一个成人门票需要一个人一个半月的工资，这对于普通人来说，就是天价了，不是有钱人是去不起的，可到了90年之后，那可能就占一个人月薪的1/3了，一个家庭去一趟也就一个人个月工资，加上房价暴涨带来的隐形财富，那正常一年去个一两次，对很多人来说都没什么问题了，甚至可能还会有年卡这类活动来刺激本地消费。

至于外来游客数量，在80年代的确少，但90年代就多多了，香港因为其独特的地位，可以吸引内地及海外的大量游客，因为内地进入90年代后经济也好多了，有钱人也更多了，来香港，是最省钱的体验海外旅行的模式了。

当然，无论怎么样，肯定比不过日本的，毕竟完全是不同的两种经济层次，哪怕是经济泡沫破灭之后的日本，也不是一个香港可以碰瓷的。

可香港的迪士尼乐园规划也要小很多，从投资收益比来看也差不了多少，更不要说，投资香港迪士尼，最重要的大量地皮，在85年的时候，哪怕原价买地皮，到了十年后就是十倍涨幅打底了，迪士尼乐园本身自然没法交易，可周边的一大波酒店、商业场所，价值也会跟着房价进行翻倍的增长。

且这样的投资，在如今地产市场还没有彻底恢复的时候，也是能够振奋人心的，港府也乐意看到这样的项目落地，这能大幅度增加财政收入及提高地产信心。这种情况下，在全球任何地方，都会有地价折扣及税收折扣等等。

甚至内地政府，肯定也希望这样的项目落地香港，他们也是希望香港回归之后经济更好的。

“那迪士尼的投资合作方，是我置地？”董有为问道，老板主动告诉他，那就应该八九不离十了，迪士尼虽然也是老板旗下的资产，但在香港投资，或者说在任何非美国的地方投资，独资的可能性都不大，因为它不仅仅是个游乐场，而是一个超大型项目，与本土企业合作也是必然，毕竟，作为一个娱乐行业的公司，他们不可能懂外地的地产业务，就是日本的一些想投资香港的地产公司，在香港也只能直接购买物业，而不是买地建楼，直接外地人来经营，绝对会被坑死，日本地产同行已经是很有经验了。

“不是，不是合资，而是置地独资，我会采用类似迪士尼在日本的投资模式，也就是置地这边负责所有的资金，迪士尼进行授权，收取一定的门票提成，差不多在10%左右，具体怎么样你们以后自己谈，还有就是很多娱乐玩具、品牌名称的授权费用，也需要给迪士尼公司。”陈志文说道：“迪士尼，再次会采取轻资产的模式，你也知道，他们现在的财务情况不是很理想。”

虽然之前的一部电影算是成功了，但那也只是缓解了“亏损”的趋势，或者说，最多有个小盈利，艾斯纳能力再强，接手一个负债几乎超过资产的大型公司，也不可能在两年左右时间就能彻底翻身，哪怕加上陈志文的金手指也不太可能，就算那克莱斯勒公司的李艾柯卡，如果不是因为石油价格暴跌，也不会那么容易大规模盈利的。

巨大的负债，即使是《狮子王》与原先历史上一样大获成功，也覆盖不了曾经的亏损债务，正常还是需要三五年时间才有可能成功的。

当然，陈志文也可以注资给迪士尼，但没必要，因为美国的税务比香港重的多，且迪士尼未来还需要上市，所以现在与置地的合作，陈志文自然是偏向与置地的。

原先历史上欧洲的迪士尼乐园，是亏损的，虽然里面可能也有利润转移等猫腻，但总的来说，纯粹的乐园不算什么优质投资，当然，香港这边其实也不算什么好项目，可目前的香港地产，正处于最低位，这个时候拿下一大片地，成本之低，就算未来乐园本身亏钱，也无所谓了。

往前一年，香港前途未定，虽然陈志文知道未来，可那种时候来香港投这样的大项目，只会被人当做傻子，甚至还会有着不可控的影响，往后一年，香港炒房之风形成，想再凭借着这个大项目来获得优惠就难了，这也是陈志文选择这个时间点的原因。

要知道，原先历史上的这个时候，李嘉成就是看中港府需要借助大型项目来刺激就业及香港地产，然后几乎以零成本将和黄旗下原本的红磡黄浦广场成功的进行了“工转商”，现在，这块地早就被陈志文在70年代就开发完了，是以再次他就是要接着迪士尼项目，来与港府谈，要知道，迪士尼项目可是比一个黄埔花园大多了，且后续影响能够持续很久很久。

因此，时机不能错过，香港这边，就让置地来负责就行了，迪士尼乐园，其实建好了，主要收入也是收租。

“陈生，这个项目，迪士尼那边已经准备一段时间了吧？”董有为问道，他虽然正式跟老板接触的不多，但也知道，这样的成功人士，肯定是谋定而后动的，如今跟自己说了，那显然是要准备开启这个项目了，而在这之前，迪士尼作为品牌运营方，应该早就开始了。